金管會本週召集 13 家公民營銀行總經理開會，會中要求銀行建立「房貸流量控管機制」，優先將貸款額度提供給首購族等 3 大群體，並指示銀行公會設置房貸額度查詢平台。

新青安政策的推動下，銀行房貸業務量暴增接近滿水位。央行總裁楊金龍在限貸令風波下，日前緊急找國銀喝咖啡，要求銀行提出為期 1 年的不動產放款改善計畫，務必保障首購族的購房需求。

將建銀行房貸額度查詢平台

為了讓民眾更清楚掌握各家銀行是否還有可貸款的房貸額度，金管會近日更指示銀行公會建置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。

金管會銀行局副局長林志吉指出，目前規劃揭露資訊為銀行尚有承作購置住宅貸款額度與否，並揭露聯絡窗口，但不會揭露詳細剩餘金額，主要目的是避免民眾往沒額度的銀行跑，建置時程則是「盡快、愈快愈好」。

銀行局長莊琇媛表示，希望「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」可於 1 週內上線。

金管會要銀行優先將貸款額度提供給 3 大群體

根據 7 月底銀行數據分析，達到法定規範的 30％ 之前約還有一兆台幣空間，但此額度還要計入土建融、商辦…等，不是只有房貸。對此，金管會 4 日急找 13 家公民營銀行總經理開會，討論如何確保房貸資金流動，並優先保障首購族和自住貸款需求，維持房地產市場的穩定。

林志吉在會後說明，此次會議重點是指示銀行建立「房貸流量控管機制」，即要依據存款增長、房貸償還量及自用住宅貸款的需求，來估算可承擔的房貸額度，並優先將貸款額度提供給 3 大群體：

  • 民眾首購族
  • 自用住宅貸款者
  • 已承諾貸款但尚未撥款者

央行在該場會議中表達了對不動產貸款過度集中的憂慮，央行指出，目前銀行不動產貸款集中度已近歷史高點，憂心不動產貸款吸納過度資金，影響其他產業，因此建議金管會進行全面評估，以確保不會對國內其他經濟部門產生不利影響。

為了優先供應給首貸族新政》台灣央行9月再傳打房！專家：二房「限貸6成」可能擴及全台

房市進入新三高窘境

另一方面，新青安政策是否讓炒房升溫也是民眾不滿的一個質疑。據自由時報報導，台灣房市已進入房價高、利率高、房貸高的新三高窘境。

據內政部最新第一季全國住宅價格指數，已連漲 23 季，民眾購屋負擔越來越沉重，第一季單筆平均房貸金額高達 977.2 萬元，創下史上最高。今年 5 月，五大行庫平均房貸利率約 2.19%，也是自 2008 年 12 月以來的近 15 年半最高。

房產業者指出，房價持續創高將直接擴大每筆房貸金額，加速推升房貸水位，最近又碰上央行關切銀行房貸業務風險，購屋民眾若要申請房貸，不但得排隊，且很大機率得接受更高房貸利率及更低成數，現行利率已逐步往 2.5% 靠攏，未來很大機率將站上 3%。

房市專家分析，國銀大多採調高房貸利率的方式來「以價制量」，或延長審核時間，來減緩不動產放款額度增速，雖然利率普遍已拉高至 2.5% 以上，但申貸量仍非常踴躍，房貸利率要降下來的機率極低。對於想要買房的年輕人來說，負擔可說是以增無減…。

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